您的当前位置:澳门金沙网站 > btv6体育资讯 >

疯狂打call昨天楼市发生了一件让几百万年轻人感

时间:2019-09-14

   贝客圆满诠释了“五力”的核心要素。在最看重的团队原动力层面,贝客核心创始团队具备大型零售连锁运营基因,经历五星电器、百思买第一家门店到200多家门店的成长,对连锁企业的深刻理解溢出在贝客团队言行之中。三六五网团队暗访了贝客所有门店,“每一家店都有运营的痕迹”,这是三六五网实际控制人胡光辉对团队能力的评价。“连锁的管控从某种意义上说,就是把少数有本事人的本事变成多数守本分人的本分。管理的标准化输出与团队异地复制能力,都发源于此。贝客在这方面无疑是行业标杆。”三六五网总裁齐东评价说。 依据“五力模型”,选择优秀的合作伙伴,优势互补,助力成长。这是三六五网住房租赁战略的两个重要方向之一。 住房租赁产业是在政策驱动与市场召唤下迅速被催生出的万亿行业,风口来临之时,参与者对万亿的最大感知往往就是上市,对当下的最大诉求则是房间数。“现在的起跑线上,特点之一差距不大,特点之二误区不少。”三六五网实际控制人胡光辉这样认为。在试水住房租赁垂直平台与租金分期业务后,三六五网用一年多时间研究行业,得出两个判断。 业界更多关注估值依据,4000余间房,6.2亿元投后估值,粗算每间房15万元。事实上,三六五网按深交所要求披露的投资公告中,核心关注的只有一个指标,而这也是集中体现贝客核心能力的指标,即单店盈利能力。根据公寓行业运营特点,三六五网重点选取了成熟门店最近三个月平均毛利率这一指标,来全面衡量公寓企业的运营能力。 三六五网投资贝客引发的一个疑问是,此笔投资是否意味着三六五网介入公寓运营? 就集中式公寓而言,重资产即自持模式投入资金要求极高,仅限于国企、房企运作,且租售比与利息严重压抑利润诉求。即使轻资产运营也脱不开资金密集型特质的束缚。1000间房对应的是5000万的投入,做到一万间就是5个亿。由此而言,比股权融资、资产证券化更为重要的是持续的大额滚动贷款。而作为行业运营基础的租赁权益很难被银行认可。由此,在这个用“杠杆”撬起来的行业里,产业基金是行业发展的重要助推器。一个显而易见的结论是:市场化企业必须与懂行业控风险的产业基金高度结合。 爱租哪平台是三六五网住房租赁战略的另一重要构成。依托365淘房流量与金融资源,爱租哪以真房源为标签,精准撮合匹配为抓手,形成流量+SAAS系统+B端经营性贷款服务+C端租金分期的独特架构,从南京走向全国。 基于行业理解的产业基金,以底层资产(租赁物业)的质量为依据,通过股权质押的方式,提供大额长期贷款,并针对优秀企业谋求股权投资。股加债由此而出,优质集中式公寓企业的融资门槛将大大降低。 2014年9月,贝客公寓在南京开张第一家店。作为市场化运营集中式公寓的创业企业,目前在北京、上海、南京、苏州等城市拥有4000余间房。业内口碑集中于优秀的产品自主研发设计能力,以及在入住率、单店毛利率、项目投资回收周期等处于行业领先水平的运营指标上。 三六五网率先发轫面向行业的产业基金的同时,成立资产管理公司。依托产业基金,资产管理公司以自持或租赁获得房源,委托合作的公寓企业运营,并积极在资产证券化方面探索新路径。 从租客而言,真房源与线下撮合服务的体验,决定了平台的口碑。致力于此,平台以公寓SAAS系统接入保障房源真实性是必由之路,线下运营能力则构成第二道护城河。未来以流量见长的大平台与具备线下落地优势的区域化平台将长期共存。 “创造有爱有体温的社区”、“用爱重塑生活”,贝客董事长王健倡导的理念与企业文化别具一格。“驱动贝客3年多时间快速发展的,与其说是环环细扣,不如说是贝客人用情怀做事。”验证王健这句话的是,贝客公寓的收入规模从2015年的967万元上涨到2016年的2750万元,2017年预计将突破8000万元,2015年到2017年间的复合增长率高达400%。 连锁鼻祖星巴克曾留下一句至理名言:我们不是经营好3000家门店,而是经营好一家门店,然后,把同样的事情重复3000次。贝客正走在这样的道路上。 今天的发布会上,三六五网与南京银行签约推出40亿元住房租赁产业基金,与中阅资本、天风证券分别签约,分别推出10亿元、5.6亿元的产业投资基金,与魔方金服签约,协同推进针对长租公寓的金融服务。365金服也将以牌照、渠道等资源切入,做强做大住房租赁金融。 产业基金以长租公寓为主战场。基于产品线与区域的差异,三六五网寻求产品运营能力和团队突出的公寓企业合作,以产业基金的股权投资和融资支持为切入点,在平台去化、房源获取、委托经营、资产证券化等方面形成协同效应。 “在一个行业大潮初起时,最要紧的不是预测未来,而是理解当下。”三六五网总裁齐东在发布住房租赁战略时说。 答案显然是否定的。三六五网在住房租赁行业的定位是综合服务商,面向全行业提供融资服务、平台服务、房源获取、委托运营等服务。作为载体,产业基金、爱租哪、365资管公司各司其职。 2017年11月15日三六五网宣布,1.25亿元入股贝客公寓,并启动总额达55.6亿元的住房租赁产业基金,标志着该上市公司住房租赁战略的“发轫”。 两年前就已推出爱租哪租房平台的三六五网,缘何试水到今天才大手笔浸染行业?成立不过三年的贝客公寓具备什么样的核心能力估值超过6亿元?总额50多亿元的住房租赁产业基金,真能大幅降低中小公寓企业融资门槛?在公寓企业的轻资产道路上,三六五网资产管理平台又会下出怎样一盘大棋? 贝客公寓相比周边租赁物业通常拥有20%以上的溢价,这相当于美国龙头公寓EQR的运营水准。秘诀出自于运营。从居住空间看,创意、情调、坪效三个要素浑然一体;从产品线上看,金贝、银贝分档之外,针对北京市场专门推出绿贝,除霾、新风、净水等系统是全国长租公寓首例;在经营社群上,租客求婚仪式、母子厨艺互动等爱的标签,与租客之间高浓度互动氛围营造特色鲜明;在管家服务上,日本知名游戏制作人乱入国产电视剧杀虎口!“感动”作为指标出现实属罕见。 住房租赁行业的迅猛发育,给垂直租房平台带来巨大成长空间。随着出租房源的不断扩充,不同客群的产品都会遭遇越来越强的同质化竞争,在去化能力上长租公寓会遭遇阶段性瓶颈,对平台的依赖性将会越来越大。 投资1.25亿元,获得贝客公寓的20%股权,这是三六五网的高层管理团队经过一年多的深入研究和实地调查后的首个收获。 引发业界关注的焦点是,贝客公寓是租赁新政后行业首家被资本“关照”的公司,三六五网此举为风口上的行业拟定了估值标准。三六五网与银行、券商、基金公司携手推出的三支产业基金,则是目前市场上唯一面对中小公寓企业的“金融助推器”。 爱租哪定位于服务型流量平台。借助365淘房与外部合作平台资源,打造大流量平台,同时以公寓SAAS系统的接入保障房源的真实性。作为平台服务的一部分,爱租哪为中小公寓企业和二房东提供经营性贷款并为租客提供分期金融服务。目前爱租哪针对分散式和集中式公寓及二房东的经营贷款规模已达1.5亿元。2018年将实现大幅增长。 这个判断的基础是产品。租房正在进入有史以来最剧烈的品质提升期,最能代表这一趋势的是集中式公寓。C端的品质体验与B端的专业运营本质上是一回事,包括从产品设计到专属社区的运营,再到日常管家的贴心服务三个层面。居住空间的创意设计不仅仅体现在公共空间,具体到每一间房是否都有设计感,让租客“我想住一住的感觉”瞬间被调动起来,这是试金石。社区的高标准来源于租客互动氛围,而管家往“感动”上迈出的每一步,都是品牌的塑造与召唤。在这些体验之上,住过了就再也回不去了,这样的明天属性是区分专业与否的标准。对那些晚上找不见管家、管家认不全租客或者对租客只认不熟的公寓来说,对那些一年扩几千间房店店服务标准不一的公寓来说,一切梦想都会渐行渐远。 在主题为“发轫·梦想与爱”的新闻发布会现场——别具一格的“公寓空间”里,三六五网会同贝客公寓、南京银行等合作伙伴,清晰地梳理出脉络——一个行业发轫期样本式的战略思考与落地路径。 把握未来,关键是把握已发生的未来。住房租赁行业万亿蓝海扑面而来的当下,激流勇进是最好的姿态。三六五网深耕住房租赁行业的步伐越来越清晰、坚定。 未来资产公司的一盘大棋是,在行业进入良性发展期时,发挥产业整合者的效应。 给不确定性以确定,三六五网发布了判断集中式公寓的“五力模型”,即房源获取的吸附力、产品运营的核心力、融资杠杆的撬动力、团队建设的原动力、推广去化的吞吐力。 投资贝客对三六五网意味着什么?胡光辉说:“以股权+金融+平台+房源获取为合作抓手,与优秀公寓企业共同成长,投资贝客就是这一战略行为的发轫。”

北大医疗鲁中医院 发财树之家 中国文化网 上海硕博公司 华恒生物官网 武汉未来科技城 百度
联系我们

400-500-8888

公司服务热线

澳门金沙网站